Introduction :

Le marché Parisien en 2025 c’est plutôt stabilisé et retrouve de timides couleurs avec un niveau du nombre de transactions qui augmente de 8% ainsi qu’un prix au mètre carré en légère hausse de 1%. Toutefois nous observons de grandes différences entre les différents arrondissements Parisiens qui évoluent avec disparités. 

1er arrondissement :

Dans le 1er arrondissement de Paris nous observons une moyenne du prix au mètre carré de 12 090 €/m2 avec des écarts importants au sein du même arrondissement. Le quartier des Halles enregistre des transactions autour de 11 180€/m² alors que la moyenne dans le quartier de Palais Royal est à 17 200€/m².

Ce quartier attire toujours les Parisiens et les étrangers par son histoire, sa proximité avec toutes les commodités et les lieux culturels de la capitale. La qualité de l’immeuble et du bien reste le critère le plus important pour les acquéreurs dans ce quartier, ce qui explique pourquoi on distingue des différences de prix importantes au sein d’une même rue ou bien d’un même immeuble.

2 eme, 3 eme et 4 eme arrondissements :

Ces quartiers enregistrent les plus fortes hausses de la demande, malgré des prix élevés, entre 11 400 € et 12 700 €/m² en moyenne. Un paradoxe en apparence, mais parfaitement logique : ces quartiers cumulent les atouts qui traversent toutes les crises.

Emplacement central, charme patrimonial, animation urbaine et rareté de l’offre. Dans un marché encore hésitant, le cœur historique de Paris reste une valeur refuge : les acheteurs y voient une manière de sécuriser leur investissement tout en misant sur un cadre de vie à forte valeur symbolique.

5eme arrondissement :

La moyenne dépasse les 12 500 €/m², avec des écarts considérables pouvant atteindre plus de 17 000 €/m² pour des biens d’exception, particulièrement prisés par des familles souhaitant rester proches des bonnes écoles.

6 eme et 7 eme arrondissement :

Ils enregistrent un net recul du nombre d’acheteurs (- 7,2 % et - 8,1 %). Avec des prix qui dépassent de loin les 12 000 €/m², ces secteurs restent parmi les plus valorisés de la capitale, mais leur niveau de prix limite mécaniquement le pouvoir d’achat de nombreux ménages. Leur marché demeure actif, mais plus sélectif, porté par des acquéreurs à forte capacité financière, souvent internationaux ou investisseurs.

8 eme arrondissement :

L’un des secteurs les plus prestigieux de Paris, au cœur du tourisme, du luxe et des services premium, le prix au mètre carré y est assez différent selon les quartiers. Celui-ci est proche des 11 760 €/m² proche de la gare Saint-Lazare alors qu’on observe des prix proches de 14 000€/m² autour de Faubourg du Roule et 20 000€/m² quand on s’approche des Champs-Elysées avec des biens très haut de gamme.

Les profils des acheteurs sont des Cadres supérieurs et professions libérales recherchant un emplacement central et majoritairement des fortunes internationales et investisseurs étrangers cherchant un pied-à-terre ou bien un investissement patrimonial.

9 eme arrondissement :

Cet arrondissement poursuit son évolution du prix vers le haut, avec des prix autour de 9 600 €/m², pouvant dépasser les 13 500 €/m² pour des appartements proches de la place Saint-Georges ou de la rue des Martyrs. Il attire une clientèle active, assez aisée et souvent plus jeune (30-45 ans) désirant allier vie de quartier et qualité de vie.

10 eme arrondissement :

Dynamique marquée par les canaux (Saint-Martin, Saint-Denis) et une ambiance plus branchée / créative. Il attire surtout des jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs locatifs intéressés par la rentabilité plutôt que la performance pure de prix. Le prix moyen est de 8 780€/m² avec une différence de prix importante entre la partie du 10 eme proche des gares et la partie proches des canaux ou les prix peuvent atteindre les 13 000€/m². 

11 eme arrondissement :

Le 11ᵉ reste un arrondissement dynamique et recherché où les prix se situent légèrement au‑dessus de la moyenne parisienne globale de 9 500€/m². Très plébiscité par une population jeune et cosmopolite avec ses bars et ses restaurants tendance, ses ateliers d’artistes et galeries contemporaines.

12 eme arrondissement :

Les prix sont aux alentours de 8 410 €/m².  Secteurs comme Bastille, Marché d’Aligre ou proche du Bois de Vincennes offrent un bon compromis entre calme, services et transport. Idéal pour familles, primo-accédants et acheteurs cherchant la qualité de vie Parisienne proche du bois de Vincennes et du centre de Paris.

13 eme et 15 eme arrondissements :

Ils se distinguent par une demande en hausse (+ 7,1 % et + 8,3 %). Ces secteurs résidentiels concentrent tout ce qui attire les acheteurs qui veulent s’installer durablement dans Paris : des logements familiaux, des écoles, des commerces de proximité, une excellente desserte en transports et une vraie vie de quartier. Ils bénéficient en outre d’une image solide et rassurante avec des prix sous les 9 000 €/m² (Saint-Lambert et sud de Javel pour le 15eme et Salpêtriere, maison blanche et le quartier de la gare pour le 13eme).

14 eme arrondissement :

Le prix médian au mètre carré se situe autour de 9 136 €/m² fin 2025. Cet arrondissement affiche donc un marché plus abordable que les arrondissements centraux très prisés, mais toujours solides en termes de demande, cherchant un équilibre entre vie apaisée et dynamisme citadin.

16 eme arrondissement :

Cet arrondissement emblématique de Paris reste stable, soutenu par une demande locale et internationale (Américaine et chinoise) forte cherchant des pied-à-terre de caractère refaits à neuf et les familles locales sont attirés par la qualité de vie, le prestige des écoles ainsi que son offre culturelle.

Le prix moyen au mètre carré observé est de 10 450€ avec des écarts importants selon les quartiers. Chaillot et Porte-Dauphine affichent une moyenne à 11 800€/m² avec des prix pouvant atteindre les 20 000€/m² proche de l’avenue Foch ou encore avenue George Mandal alors que le quartier d’Auteuil affiche quant à lui une moyenne de 9 200€/m².

17 eme arrondissement :

Le prix médian global est d’environ 10 500€/m² avec des différences importantes selon les quartiers. Les quartiers comme Parc Monceau, Ternes, Wagram, Pereire affichent des prix au mètre carré plus élevés ; entre 11 000 et 14 000 €/m², et jusqu’à plus de 20 000 €/m² pour des biens d’exception. Les appartements sont de taille plus importante que dans le reste du 17eme avec une clientèle Parisienne de parents d’une moyenne d’âge comprise entre 45 et 55 ans et une clientèle étrangère légèrement moins présente cette année.

Le quartier des Batignolles a beaucoup évolué ces dernières années, il affiche un prix moyen de 9 450€/m², la demande pour ce petit village ne désemplit pas. Les Épinettes restent plus accessibles avec un prix moyen de 9 000 à 11 000 €/m² et une clientèle plus jeune.

18 eme arrondissement :

Le 18ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique et diversifié qui séduit aussi bien les familles que les jeunes. Il existe un contraste saisissant entre Montmartre, La Chapelle et Marx Dormoy, ce qui a pour effet d’avoir une offre très diversifiée au sein de même arrondissement et un prix médian global assez faible, environ 9 250 €/m².

Montmartre et ses rues proches (ex : Rue des Abbesses, Caulaincourt) affichent des prix plus élevés, souvent entre 11 000 € et 14 000 €/m², voire plus pour des biens très recherchés. Quartiers périphériques comme La Chapelle, Goutte d’Or, Ordener, Rue d’Oran restent plus abordables, souvent autour de 8 000 € le m² selon le standing du bien. Le quartier Jules Joffrin poursuit son développement et attire de plus en plus d’acquéreurs avec un prix au mètre carré de 9 500€ poussé par la gentrification du quartier.

19 eme arrondissement :

Malgré des prix parmi les plus abordables de Paris (7 400 €/m²), le 19e arrondissement affiche une baisse notable du nombre d’acheteurs (- 9,1 %). Ce paradoxe s’explique par la concurrence directe de la petite couronne, notamment de villes bien connectées et en pleine transformation, comme Bagnolet, les Lilas ou encore Romainville. Ces villes affichent des prix encore plus abordables ainsi qu’une image urbaine nettement plus positive : arrivée de nouvelles lignes de métro, création d’écoquartiers ou développement d’espaces culturels et de loisirs.

20 eme arrondissement :

Autrefois perçu comme un arrondissement populaire en marge de la capitale, le 20ᵉ a connu une mutation remarquable. Il séduit désormais une population variée, attirée par son atmosphère de village, ses poches de verdure insoupçonnées et son dynamisme culturel. Avec des prix moyens de 8 015 €/m² pour un appartement et 8 861 €/m² pour une maison, il demeure l’un des secteurs les plus accessibles de Paris.

Les secteurs proches des Lilas ou de Bagnolet offrent même des opportunités à des tarifs encore plus modérés. À l’inverse, autour de la place Gambetta, quartier très recherché, les valeurs immobilières sont nettement plus élevées. Des quartiers comme Belleville ou Ménilmontant attirent particulièrement les jeunes ménages, les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif.

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